La historia de la música es tan antigua como la propia humanidad. Mucho antes de la aparición de la escritura, los seres humanos ya utilizaban sonidos, ritmos y cantos para comunicarse, celebrar rituales, expresar emociones y acompañar distintas actividades de la vida cotidiana.

Los primeros indicios musicales se remontan a la prehistoria, cuando el hombre comenzó a descubrir sonidos golpeando piedras, troncos o utilizando huesos y cañas como instrumentos rudimentarios. Estas primeras expresiones musicales estaban relacionadas con ceremonias religiosas, danzas tribales, celebraciones y pedidos a los dioses para obtener buenas cosechas o protección.

Con el avance de las civilizaciones antiguas, la música comenzó a adquirir un rol más importante dentro de la sociedad. En el antiguo Egipto, Grecia y Roma, la música era utilizada en ceremonias religiosas, teatros y festividades. Los griegos consideraban que la música tenía influencia directa sobre las emociones y el comportamiento humano, desarrollando teorías musicales que todavía son estudiadas en la actualidad.

Durante la Edad Media, la música tomó un fuerte carácter religioso en Europa. Surgieron los cantos gregorianos dentro de las iglesias, mientras que los trovadores y juglares recorrían pueblos llevando historias y canciones populares. En esta etapa comenzaron a desarrollarse sistemas de escritura musical que permitieron conservar composiciones a lo largo del tiempo.

El Renacimiento marcó una etapa de gran crecimiento artístico. La música se volvió más compleja y armónica, incorporando múltiples voces e instrumentos. Más adelante, durante el período barroco, aparecieron grandes compositores como Johann Sebastian Bach y Antonio Vivaldi, quienes revolucionaron la composición musical con obras que continúan siendo referencia mundial.

En los siglos XVIII y XIX, la música clásica alcanzó un enorme desarrollo con figuras como Wolfgang Amadeus Mozart, Ludwig van Beethoven y Frédéric Chopin. La música comenzó a presentarse en grandes teatros y salas de conciertos, convirtiéndose también en una forma de entretenimiento para el público.

Con la llegada del siglo XX, la evolución tecnológica transformó completamente la industria musical. Aparecieron nuevos géneros como el jazz, blues, rock, pop, reggae, electrónica y hip hop, permitiendo una enorme diversidad cultural y artística. La radio, el vinilo, el cassette, el CD y posteriormente internet facilitaron que la música pudiera llegar a millones de personas en todo el mundo.

Actualmente, la música forma parte esencial de la vida cotidiana. Gracias a las plataformas digitales y al streaming, artistas independientes pueden compartir sus canciones globalmente sin necesidad de grandes compañías discográficas. Además, la inteligencia artificial y las nuevas tecnologías están comenzando a influir en la creación musical, abriendo un nuevo capítulo en la historia de este arte universal.

https://www.youtube.com/watch?v=pHaR2lDLKb0

La música no solo entretiene: también une culturas, transmite emociones y refleja la evolución de la sociedad a través del tiempo. Desde un tambor prehistórico hasta una canción reproducida en streaming, la música continúa siendo uno de los lenguajes más poderosos de la humanidad

Su impacto sigue vigente gracias a la extensión de sus presentaciones y su constante presencia en las búsquedas globales de Spotify y plataformas digitales. En el plano de las giras, se espera que este año sea uno de los más activos para la industria, compartiendo cartelera global con artistas como Ariana Grande y Harry Styles.

• En Spotify y Apple Music: Sigue rompiendo récords de reproducciones simultáneas gracias a su capacidad para movilizar a su "fandom" (los Swifties) mediante pistas ocultas (easter eggs) en sus redes sociales.
• Contenido exclusivo: Su estrategia de lanzar versiones "Deluxe" o "Taylor’s Versions" mantiene su catálogo antiguo en constante rotación, compitiendo contra sus propios lanzamientos nuevos en las listas de Billboard.

Jorge Tartaglione visitó los estudios de LN+ y sostuvo: “Un donante puede salvar hasta tres vidas”.

“Todos nosotros llevamos dentro algo que no se fabrica, no se vende ni tampoco se compra: por eso la única forma de obtener sangre es a través de la donación”, resaltó el especialista.

“A nivel mundial, solo el 1,5% de la población dona sangre; cuando el número ideal sería el 3%”, detalló el médico. Una vez realizada la extracción, de la sangre se utilizan primero los glóbulos rojos, luego el plasma y por último las plaquetas.

Quiénes no pueden donar

En palabras de Tartaglione, “antes de la donación, el paciente es entrevistado y también sometido a una serie de análisis”. “Quienes no pueden donar sangre son aquellas personas con hepatitis. Después, en el caso de los que se hicieron un tatuaje, deben esperar seis meses. Mismo tiempo para quienes padecieron mononucleosis", detalló el médico.

“Otra cosa importante: la conducta sexual no influye de ninguna manera en la donación de sangre”, resaltó el cardiólogo.

Luego de donar sangre, el paciente debe esperar doce meses para volver a hacerlo. “Casi el 50% del total de las donaciones realizadas la reciben personas mayores de 60 años”, indicó Tartaglione.

El Día Nacional del Donante Voluntario de Sangre

El 9 de noviembre se celebra en la Argentina el Día Nacional del Donante Voluntario de Sangre, en homenaje al médico argentino Dr. Luis Agote, quien, en el año 1914 en el Hospital Rawson, realizó la primera transfusión de sangre anticoagulada en el mundo.

“Lo que hizo Agote fue irrepetible, porque descubrió la manera de conservar la sangre con citrato de sodio”, resaltó Tartaglione. “Una vez que hizo ese descubrimiento, llamó a LA NACION y, desde el diario le pasaron la información al New York Times, quien le compartió el hallazgo a todas las embajadas de los países involucrados en la Segunda Guerra Mundial“, relató el médico.

“Yo tuve la chance de conocer a la familia de Agote: ellos aún conservan el frasquito original de aquel descubrimiento”, concluyó Tartaglione.

El conflicto en Medio Oriente entró este viernes 15 de mayo en su 77° día de guerra. Hay expectativa global por las repercusiones de la reunión entre el presidente norteamericano Donald Trump y el mandatario chino Xi Jinping de cara al desarrollo del conflicto bélico.

Por el alza de los combustibles, Estados Unidos registró su mayor aumento anual de inflación en casi tres años. Por su parte, el negociador iraní asegura que Teherán está “preparado para cualquier opción”. Mientras tanto, las negociaciones de paz se ralentizaron.

Estas son las claves para entender qué está pasando y por qué preocupa al mundo.

Cuáles son las principales noticias del conflicto hoy

• Hay expectativa global por las repercusiones de la reunión entre el presidente norteamericano Donald Trump y el mandatario chino Xi Jinping de cara al desarrollo del conflicto bélico.
• Trump advirtió que la tregua con Irán está al borde del colapso y prometió una “victoria total”.
• El negociador iraní asegura que Teherán está “preparado para cualquier opción”.

• Irán exige el fin de la guerra y el bloqueo mientras Trump rechaza la oferta y crece el temor a una escalada.
• La Unión Europea sanciona a líderes de Hamás y a colonos israelíes.
• El presidente estadounidense,Donald Trump, arribó este miércoles a Pekín y se reunió con su homólogo Xi Jinping

Otros hechos de importancia

• Máxima tensión en Ormuz mientras EE.UU. e Irán siguen sin acercar posiciones para dar fin a la guerra.
• Irán respondió a la propuesta de paz de EE.UU. y Trump la calificó de inaceptable.
• Trump dice que EE.UU. necesitaría solo dos semanas para atacar objetivos restantes en Irán.
• Netanyahu quiere que Israel “reduzca a cero el apoyo militar estadounidense”.

Por qué Estados Unidos e Israel atacaron a Irán

• Ocho meses después del conflicto de 12 días entre Irán e Israel en junio de 2025, Estados Unidos e Israel lanzaron el sábado 28 de febrero una ofensiva de gran escala contra objetivos en todo Irán, incluidos puntos sensibles en Teherán y áreas vinculadas al líder supremo, el ayatollah Ali Khamenei.
• Objetivo: “Tomar el control del gobierno”. Trump justificó la ofensiva al afirmar que están en marcha “importantes operaciones de combate en Irán” y exhortó directamente a la población a rebelarse contra el régimen. “Cuando hayamos terminado, tomen el control de su gobierno. Será suyo. Esta será probablemente su única oportunidad durante generaciones”, dijo en un video difundido en redes sociales.
• Estados Unidos hizo la mayor movilización militar desde la invasión a Irak en 2003 para cercar a Irán.
• Un país de fuerte influencia. Irán es central en la geopolítica por su ubicación estratégica en el estrecho de Ormuz, vital para el petróleo mundial, su red de milicias chiitas y aliados que proyectan poder en Medio Oriente, su programa nuclear y sus vínculos con potencias como China, Rusia y Corea del Norte.
• En Irán, el poder se organiza alrededor del Líder Supremo, la máxima autoridad política y religiosa del país, con control directo sobre las Fuerzas Armadas, el poder judicial y el Consejo de Guardianes.

• Tras la muerte del ayatollah Ali Khamenei, que ocupó ese cargo durante más de tres décadas, quedó vacante el centro del sistema y abrió una etapa de transición inédita desde la Revolución Islámica de 1979. El presidente administra el gobierno, pero siempre bajo la supervisión del líder supremo, mientras que el Consejo de Guardianes controla las leyes y la elegibilidad de los candidatos, preservando el delicado equilibrio entre teocracia y estructura republicana.
• Mojtaba Khamenei, hijo del anterior ayatollah, fue proclamado nuevo líder supremo de Irán, y reapareció públicamente con una serie de mensajes en X, mientras sigue el misterio sobre su paradero y crecen versiones sobre su estado de salud. Difundió una secuencia de publicaciones con un tono religioso, solemne y desafiante, centradas en la muerte del influyente dirigente Ali Larijani, a que Israel abatió durante una ola de bombardeos en Teherán.

Cada tanto conviene recordarlo. Incluso si se está en lugares estéticamente menos favorecidos que el que aparece en esta foto; aun cuando se transita en lo más ruidoso y apurado de la vida urbana. Lo que aquí vemos tiene su truco; es una imagen compuesta del cielo estrellado en una de las zonas más septentrionales de China. El fotógrafo logró plasmar, no el titilar de cada astro, sino su paso por el cielo. Y allí está: el registro de una inmensidad que nos supera, nos antecede, nos sucederá. Que ojalá nos amparara. En un pasaje de La materia de la ausencia, el escritor martiniqués Patrick Chamoiseau reconstruye, de un modo visceral y poético, las vivencias de aquel ser humano –el ancestro de todos nosotros– que alguna vez, en alguna noche profunda, alzó la mirada y supo de su pequeñez, supo del estupor. Y supo de una belleza en la que convendría reparar, al menos cada tanto.

El Senado sancionó este jueves, con 40 votos favorables y 26 negativos, una ley que prorroga la vigencia del Programa Nacional de Entrega Voluntaria de Armas y Municiones para su destrucción y que establece mecanismos para agilizar la regularización de la tenencia de armas de fuego en manos particulares.

El proyecto había sido votado en 2024 por la Cámara de Diputados y llevaba más de un año y medio demorado en el Senado por falta de apoyo político. Ese obstáculo se logró superar durante el pasado mes de marzo, a pesar de las disidencias planteadas por el kirchnerismo.

Luego de 10 meses consecutivos sin descender, la inflación fue de 2,6% en abril, un número que trajo algo de alivio al Gobierno tras un primer trimestre “complejo” para la economía y en el que se desató un frente político intenso debido a las sospechas de corrupción que enfrenta la cúpula de la Casa Rosada. Pese a la desaceleración que registró el mes pasado, la suba generalizada de los precios superó en el primer cuatrimestre la meta fijada en el presupuesto 2026 por el Ministerio de Economía para todo el año.

La inflación acumulada en el primer cuatrimestre fue de 12,3%, por encima de la proyección oficial para todo 2026 (10,1%). En doce meses, sumó 32,4%, según informó el Indec. La inflación núcleo —que excluye productos estacionales y regulados— fue de 2,3%. En marzo había sido 3,2%. La inflación de abril fue la menor en cinco meses, remarcó el Gobierno.

Mientras pone en marcha una nueva tanda de medidas, la Justicia confirmó dos nuevos viajes relámpagos del jefe de Gabinete, Manuel Adorni, a Gualeguaychú, Entre Ríos, que se suman a los realizados a Bariloche, Aruba y Punta del Este.

La primera escapada se llevó a cabo entre el 6 y el 8 de diciembre de 2024, y la segunda, entre el 28 y el 30 de noviembre de 2025. Para ambas estadías, el funcionario reservó dos habitaciones dobles en un exclusivo hotel de campo, según informó una fuente del caso, por un costo total de $2.350.000. Pagó en efectivo.

En una audiencia enredada, con preguntas repetidas y varios reclamos entre las partes, el policía retirado Jorge Bacigalupo declaró como testigo durante más de 8 horas en el juicio oral de los cuadernos de las coimas y repasó cómo y por qué entregó los escritos del chofer Oscar Centeno al periodista Diego Cabot para que los investigara.

“Por la Patria”, dijo una y otra vez, ante las preguntas de muchas de las defensas, interesadas en conocer la mayor cantidad posible de detalles acerca de aquella entrega y las motivaciones del expolicía. Tras un largo cuarto intermedio, la audiencia fue finalmente suspendida y seguirá el martes próximo.

En una clara demostración de fuerza, el oficialismo logró reverdecer su alianza con la oposición dialoguista y le dio acuerdo por amplia mayoría a Carlos Mahiques, padre del ministro de Justicia, Juan Bautista Mahiques, para continuar por cinco años más como vocal de la estratégica Cámara de Casación Penal.

Mahiques obtuvo el acuerdo por 58 votos a favor y tan sólo 11 votos en contra. La votación dejó un dato revelador: el peronismo votó dividido. Más aún, el kirchnerismo duro quedó reducido a una notable minoría votando el rechazo del pliego.

Además del oficialismo, respaldaron su pliego la UCR, Pro, diversas fuerzas provinciales y hasta los peronistas de Convicción Federal que responden a los gobernadores peronistas Raúl Jalil (Catamarca), Osvaldo Jaldo (Tucumán) y Gustavo Sáenz (Salta), que todavía juegan de aliados del Gobierno de Javier Milei.

MENDOZA.- Fue una visita fugaz, incómoda y encapsulada, con marcadas ausencias. Así pasó el jefe de Gabinete, Manuel Adorni, por la tierra cuyana para dejar inaugurado el parque solar más grande del país, El Quemado, bajo el primer Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI), mientras la Justicia avanza con la investigación en su contra por presunto enriquecimiento ilícito.

El funcionario, quien se mantuvo en silencio y evitó contacto con la prensa, llegó a Mendoza antes del mediodía, con el acompañamiento permanente del gobernador radical, Alfredo Cornejo, hoy aliado a La Libertad Avanza (LLA). De hecho en su discurso, Adorni tuvo sólo gestos políticos hacia el mandatario local por el apoyo a la gestión mileísta, sobre todo en el Congreso. Así, además de destacar el cambio de paradigma económico en la Argentina desde que llegó Javier Milei al poder, puso en valor el avance que tuvo la Ley de Glaciares.

“Ojalá yo pudiera comprarme uno, ¿cuál es el problema?”, dijo Javier Milei sobre Manuel Quintar, el diputado libertario de Jujuy que apareció con un Tesla Cybertruck en el Congreso. El auto está valuado en aproximadamente 250 mil dólares. “Es un argumento comunista”, dijo el Presidente en el streaming oficialista Carajo acerca de los que cuestionaron a los legisladores libertarios.

El jefe de Estado desmintió que Martín Menem haya “retado” a Quintar por llegar con ese vehículo a las cercanías de la Cámara baja. Lo dijo en referencia a un posteo de la periodista Cecilia Boufflet. “Lo llamé a Martín, porque si Martín dijo eso, me la iba a agarrar con él”, sostuvo. Y añadió que el jefe de Diputados le respondió: “No, ni en pedo, si el flaco se la compró con la propia, qué me importa”.

El presidente Javier Milei afirmó este miércoles que el único dato de inflación que va a dejar “cómodo” al Gobierno es que sea “cero” y alentó a mantener la “batalla cultural” para las elecciones de 2027.

“El único dato que nos va a dejar cómodos es que sea cero. Después vemos, pero hasta que eso no pase, la lucha contra la inflación no está terminada”, definió el mandatario durante una charla económica con el periodista Julián Yosovitch en el canal de streaming oficialista Neura.

También se preguntó, con ironía, si este miércoles había “salido algún dato”, en referencia al índice de abril de 2,6%.

El astro argentino Lionel Messi vuelve a ser noticia. Pero esta vez no está relacionado con el fútbol, sino que nuevamente se sumerge en el real estate, con una inversión localizada en Barcelona.

El deportista adquirió las antiguas galerías Via Wagner, ubicadas en el Turó Park de Barcelona en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, uno de los más exclusivos de la ciudad.

El precio de la transacción fue de €11,5 millones, según afirma el medio especializado de inversiones investing.com, y la realizó a través de Edificio Rostower, su compañía, que a fines del año pasado se convirtió en una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión y comenzó a cotizar en la Bolsa de Portfolio Stock Exchange.

¿Cómo son las galerías?

El antiguo edificio, que estuvo cerrado desde 1993, tiene una superficie de 4000 m² y está distribuido en dos plantas. Los dueños anteriores eran Santomera Bay, una firma de inversión que se dedica a los mercados de Barcelona y Madrid y que fueron comprando los negocios que tenía la galería que pertenecían a diferentes dueños. La galería tendrá un nuevo destino: se convertirá en un complejo de oficinas para alquilar, según La Vanguardia.

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Esta operación se realiza un mes después de que el astro adquiriera el UE Cornellà, un club de quinta categoría del fútbol. “Con esta operación, Messi refuerza su estrecha relación con Barcelona y su apuesta por el desarrollo del deporte y el talento local de Cataluña. Una vinculación que se remonta a la época en la que fue jugador del FC Barcelona y que ha permanecido indeleble a lo largo de los años”, subrayó la institución de fútbol en un comunicado.

Los valores del barrio donde está ubicado

El precio de la vivienda en España creció un 51% en los últimos cinco años. En abril de 2026, el valor medio alcanzó un máximo histórico de €2784/m², con un aumento interanual del 18,4%, según el informe de la plataforma inmobiliaria Idealista.

En esta línea, en Barcelona, el valor del metro cuadrado duplica el promedio nacional con €5221/m².

Sin embargo, hay barrios dentro de la ciudad que superan ampliamente este valor, como Sarria –el elegido para la inversión de Messi– que según la plataforma tiene un precio medio de €7006/m².

“Hoy el mercado está hipertensionado. Hay poca oferta real en zonas céntricas y muchísima demanda internacional”, declara Santiago Fronza, socio fundador de Tecnofind, empresa que provee servicios tecnológicos para inmobiliarias y especialista en la ciudad.

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Las otras propiedades de Lionel Messi

Uno de los pilares más fuertes del grupo del capitán de la selección argentina es el negocio hotelero. Desde 2017, el futbolista invierte en el sector turístico, y suma ya seis propiedades en España y Andorra:

• Hotel Sitges (España): Este hotel fue el primero en formar parte del negocio turístico de Messi. 
• Hotel Ibiza Es Vivé (España): En 2018, el jugador adquirió el histórico hotel Es Vivé por una cifra cercana a los €30 millones, en una de las islas más famosas de Europa.
• Hotel Mallorca (España): en 2020, el astro argentino amplió su cadena hotelera con la adquisición del entonces Hotel Fona Mallorca, ubicado en la localidad de S’Illot.
• Hotel Baqueira (España): ubicado en la estación de esquí Baqueira Beret, este hotel de montaña está pensado para los que practican deportes de invierno.
• Hotel Andorra: abrió sus puertas en febrero de 2023, marcando la última incorporación a su cadena hotelera.
• Hotel Sotogrande Club Marítimo (España): situado en el puerto deportivo de Sotogrande, en Andalucía, este hotel boutique presenta una propuesta vinculada al mundo náutico.

Por otro lado, Rostower forma parte de Limecu España 2010, una sociedad limitada constituida en abril de 2010, creada para administrar los negocios del jugador en el país homónimo. Dentro de la sociedad, también funciona Leo Messi Management, la gestión de derechos de imagen del empresario. En 2023, el holding facturó €109,3 millones y obtuvo €15,1 millones de ganancias.

El penal que quedó tatuado en la historia del fútbol argentino ahora tendrá revancha, pero esta vez con vista al césped del Monumental y cama incluida. A semanas del Mundial 2026, River y Airbnb lanzaron una experiencia inédita: dormir dentro del estadio más grande de Sudamérica con Gonzalo Montiel, el hombre que selló la tercera estrella de la selección argentina en el mundial de Qatar.

La propuesta, además de permitir a dos personas pasar la noche dentro de la cancha de River, incluye la oportunidad de participar junto a otros 11 fans de una tanda de penales con el campeón del mundo.

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Esta experiencia se llevará a cabo el próximo 29 de mayo, tan solo dos semanas antes del inicio del Mundial 2026. Todos los invitados realizarán un recorrido por las zonas exclusivas del estadio, donde estuvieron grandes jugadores de la historia del club y de la selección argentina, conocerán a Montiel y disfrutarán de una cena al borde de la cancha.

“El fútbol ha marcado mi vida y es un honor tener la oportunidad de abrir las puertas a los fanáticos y compartir con ellos lo que hace que este deporte sea tan especial. Este es un estadio que significa mucho para nuestra selección; se trata de celebrar los momentos, las historias y la pasión que nos une a todos los que amamos el fútbol”, expresó Montiel.

Este anuncio se da en un contexto en el que el fútbol continúa marcando las tendencias de viaje a nivel global. Según datos de la plataforma Airbnb, el 65% de las fechas y destinos más buscados están vinculados a estos grandes eventos. En el caso argentino, el fenómeno se intensifica: 8 de cada 10 usuarios interesados en la agenda cultural eligen el fútbol por encima de cualquier otra opción en sus viajes.

Por su parte, Fiamma Zarife, gerente general de Airbnb para Sudamérica, comentó: “El Mâs Monumental es uno de los estadios más icónicos del fútbol mundial y ahora los aficionados pueden vivirlo como nunca antes, pasando la noche en él”.

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Así será experiencia con Montiel

1. Recorrido por zonas exclusivas: los elegidos ingresarán por la zona de jugadores y visitarán la zona de los vestuarios, el túnel y el campo de juego. Este recorrido estará acompañado de relatos de interés sobre la historia del fútbol argentino.
2. Momento de penales con Gonzalo Montiel: luego entrarán al campo de juego junto a Montiel para conocer de cerca sus secretos al ejecutar penales y tener la oportunidad de realizar un tiro propio desde el punto de penal.
3. Cena con vista al campo: al finalizar tendrán una experiencia gastronómica junto al resto de los invitados.

Dormir en el estadio de River

1. Una noche más allá de los penales: tras colgar los botines, dos huéspedes se convertirán en los primeros fanáticos en la historia en dormir dentro del estadio Mâs Monumental, en un espacio privado diseñado especialmente en un palco.
2. Despertar frente al campo de juego: comienza la mañana con una vista privilegiada de la cancha.
3. El ritual del mate: tendrán una degustación de mate acompañada de delicias locales.

Cómo reservar la experiencia

Tanto para la estadía como para la experiencia con Montiel, quienes quieran participar podrán solicitar la reserva de forma gratuita a partir de las 8 de la mañana del viernes 15 de mayo de 2026 a través de la web de la plataforma. Los cupos se asignarán por estricto orden de solicitud. Se encuentra disponible un único cupo para una estadía de una noche (del 29 al 30 de mayo de 2026), que podrá reservarse sin costo para un invitado y un acompañante de su elección.

“Los traslados hacia el lugar de la estadía y la experiencia no están incluidos, y los cupos se asignarán por estricto orden de solicitud”, aseguraron desde Airbnb.

Otra experiencia para dormir en un estadio mundialista

Esta no es la primera vez que la plataforma de alojamientos temporarios realiza una acción semejante. El 5 de abril el Estadio Ciudad de México, también conocido como el Coloso de Santa Úrsula y durante décadas como Estadio Azteca, abrió sus puertas para sus fanáticos.

Con capacidad para cuatro huéspedes, la experiencia permitió que duerman dentro del “templo” del fútbol y con una vista privilegiada a la cancha.

Al igual que Montiel, el anfitrión fue uno de los grandes atractivos: la estrella del fútbol mexicano, Hugo Sánchez, fue el encargado de guiar un recorrido exclusivo por el estadio y de compartir anécdotas de su carrera.

Además, uno de los beneficios más exclusivos es que la reserva incluyó entradas para asistir al partido inaugural del Mundial 2026 el 11 de junio en este mítico estadio.

El conflicto comenzó hace aproximadamente dos meses y afectó a gran parte de las operaciones inmobiliarias en la Provincia . El origen del problema fue una disputa gremial de ARBA que derivó en jornadas reducidas de trabajo, específicamente en el área de Catastro —el organismo encargado de verificar que las medidas de los inmuebles coincidan con la documentación correspondiente—.

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Al no emitirse ni aprobarse en tiempo y forma los estados parcelarios e informes catastrales, los escribanos no podían avanzar con la firma de las operaciones. Como estaba afectado el primer eslabón del proceso de escrituración, se retrasó toda la cadena.

El jueves 7 de mayo se habría alcanzado un acuerdo, en el que los trabajadores se comprometieron a retomar sus tareas con normalidad y se están reorganizando las tareas para avanzar con los trámites atrasados, según afirmaron fuentes notariales consultadas por LA NACION.

Esta semana se abrió una mesa técnica de negociación con el ministerio de Economía de la Provincia para analizar el pedido de un nomenclador, un monto adicional, que está solicitando el área para sus trabajadores. Es decir, el reclamo gremial excede a la competencia de ARBA y la medida de fuerza quedó suspendida.

“Apenas se destrabó un poco la situación, ya nos llegó un estado parcelario de una operación”, indica Diego Cazes, director general de LJ Ramos.

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Cómo afecta la la compra y venta de propiedades

En el sector aseguran que el impacto es significativo. “Hace 60 días que está frenado gran parte del mercado de operaciones”, indica Cazes, quien advierte que la situación afecta a múltiples actividades vinculadas al real estate.

Entre las operaciones perjudicadas aparecen:

• Compraventa
• Donaciones
• Créditos hipotecarios
• Subdivisiones
• Mensuras
• Regularizaciones
• Desarrollos inmobiliarios
• Permutas

“Son muchos los casos que se fueron acumulando sin poder concretar la escritura”, indica Javier Igarzabal, director de Dic Propiedades, y señala que la labor principal de las inmobiliarias, los agrimensores, las escribanías y estudios jurídicos es explicar a los clientes por qué están afectadas y demoradas las compras de sus inmuebles.

Según explica Daniel Salaya, dueño de la inmobiliaria homónima, el problema se vuelve aún más complejo en las operaciones encadenadas, en las que intervienen varias propiedades. “Cuando una persona vende una propiedad en Provincia para comprar en la Ciudad, al vendedor de Capital le cuesta entender el problema del comprador que viene de Provincia. Ahí es donde las inmobiliarias tienen que intervenir para mediar”, comenta Salaya, y agrega: “Es un tema cruel en el que hay que buscar soluciones para que las familias no se queden en la calle”.

Sin embargo, el broker hace una aclaración importante: “No todas las escrituras necesitan el estado parcelario, ya que solo es necesario en inmuebles con superficies descubiertas como lotes, construcciones sobre lotes, casas o departamentos con terrazas”.

“Las operaciones inmobiliarias se suelen resolver en 30 a 45 días y, ya que durante 30 días no haya habido cédulas catastrales, te genera un cuello de botella que retrasa mucho”, explica Maximiliano D´Aria, director de D´Aria Propiedades, quien agrega que hasta que el organismo se ponga al día -y ya no haya la acumulación de operaciones- necesitan un mínimo de cuatro meses.

Las demoras generaron que muchas operaciones queden abiertas y se pospongan en el tiempo. Incluso hay casos en los que los compradores desisten. “Es una traba importante en un mercado que viene complicado y en el que las operaciones avanzan con baja velocidad”, sostiene Cazes, y advierte que el cliente puede “enfriarse” y abandonar la compra.

Esta visión es compartida por el escribano de la provincia de Buenos Aires, Eduardo Rizzo, quien indica: “Las operaciones fueron afectadas de forma casi total; no se pueden prácticamente firmar, y muchas operaciones quedaron en el aire”. A su vez, agrega: “Nos vemos inmersos en una situación que nos es totalmente ajena y de la cual no tenemos ni causa ni responsabilidad”.

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Ante este escenario, las inmobiliarias comenzaron a buscar mecanismos para sostener las operaciones. Fabián Narvaez, de la inmobiliaria homónima explica que los clientes optan por firmar boletos de compraventa con plazos más largos o de manera preventiva, dejando inserto en dichos boletos una condición suspensiva que implique la posibilidad de prórroga.

Con un bosque que ocupa 640 hectáreas, la zona es reconocida por sus aires que la asemejan a los paseos de Cariló. El oeste de la provincia de Buenos Aires generó una microzona con impronta propia que, en sus inicios, creció impulsada por el ferrocarril Sarmiento. Pero se potenció en la década del 90 cuando la autopista 25 de Mayo se unificó con el Acceso Oeste. Esta movida logró que un lugar “famoso” por sus casas quintas de fin de semana ganara protagonismo en el radar de los desarrolladores inmobiliarios.

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Hoy, 35 años después de la unificación de los accesos, en el kilómetro 26 de ese corredor, a solo 13 kilómetros de la General Paz y a 1500 metros del Camino del Buen Ayre, se consolida un nutrido polo gastronómico con las mejores marcas rodeado de proyectos inmobiliarios. Es la cara visible de un nuevo Parque Leloir, la zona que se ha convertido en el epicentro del corredor oeste y que no para de crecer. ¿Las razones? Con el desarrollo de accesos y autopistas, el medio de locomoción por excelencia que conectaba el área dejó de ser el tren y pasó a ser el auto, por lo que las estaciones ferroviarias —Ramos Mejía, Haedo, entre otras— también dejaron de aglutinar y monopolizar el intercambio de bienes y servicios de cada lugar.

“Aunque fueron apareciendo pequeños polos comerciales en los alrededores de los accesos viales con oferta para un cliente que se mueve en automóvil, en el corredor fue quedando gente dispersa, sin un lugar de encuentro”, contextualiza Martín Boquete, director general de Toribio Achával. “Entonces, apareció Parque Leloir”, completa.

Mayormente concentrada sobre la avenida Martín Fierro, hay una floreciente propuesta gastronómica, de hotelería y oficinas, con importantes nombres de cada sector. “Además de ser único en todo el corredor, Parque Leloir tiene verde, servicios y cercanía”, define Boquete, subrayando lo que parece ser el secreto de su expansión: un entorno natural que ofrece la posibilidad de llevar “una vida más urbana”. Hace apenas un año se inauguró el hotel Merit by Amerian. “Hicimos un estudio de mercado y detectamos que en la zona vivían tres millones de habitantes, la misma cantidad que tiene Uruguay”, detalla Germán Tavella, uno de los principales empresarios inmobiliarios de la zona y agrega otro dato clave: 12% es del segmento ABC1. “Es decir, hay 360.000 potenciales consumidores que no contaban con servicios”.

Vivir, trabajar, disfrutar

La transformación de Parque Leloir incluye un fenómeno de residencialización que arrancó tres o cuatro años atrás. Así lo afirma el mismo Tavella, parte de la familia que participó del loteo original de don Antonio Leloir. En 2008 integró el equipo que llevó adelante Bureau Leloir, el primer proyecto de oficinas. Hoy, 17 años más tarde, la estimación es que la zona tiene cerca de 1200 oficinas que se alquilan entre los US$15/m2 y los US$25/m2, es decir, en los mismos rangos que algunos polos corporativos de la CABA.

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“La pandemia lo aceleró todo”, puntualiza en relación a lo que solía ser un área de quintas que, en la avenida Martin Fierro y sus alrededores, sin prisa y sin pausa cambió e incorporó nuevos tipos de proyectos, enfocados en un comprador que desea achicarse y que no quiere perder el entorno, por lo que la demanda de vivienda en la zona se centra fundamentalmente en unidades grandes. La estimación es que la zona tiene una oferta de 250 departamentos terminados y otros 1000 en 15 emprendimientos en plena construcción. Uno de los últimos en entregarse fue Vie Vert, desarrollado por el Grupo Habitti –el más activo en la zona–. Se trata de un complejo de departamentos pensados para el segmento ABC1 en el que las unidades que se vendieron en pozo a US$2000/m² defienden valores de US$3000/m²: los tickets oscilan entre los US$450.000 (150 m²) y los US$600.000 (200 m²).

”Compra un perfil de mediana edad para arriba, con hijos grandes o sin hijos, que dejan sus casas situadas en countries cercanos”, perfila Tavella, que presentó junto a Toribio Achával Le Rêve, el emprendimiento llevado también adelante por el Grupo Habitti, que está emplazado en un terreno de 14.000 m² y 70 metros de frente sobre la avenida Martín Fierro. El complejo incluirá en su frente una plaza comercial con locales y oficinas profesionales, y en su interior un sector privado de viviendas, con 155 departamentos de dos a seis ambientes en edificios de hasta tres pisos. La primera etapa de 44 unidades se entregará en 30 meses. “Los tres ambientes tienen 150 m² y los cuatro, 220 m²”, detalla Tavella, y un valor que arranca en los US$2700/m², y que -estima- trepará un 25% cuando el proyecto concluya.

Le Rêve es un condominio cerrado ubicado justo frente a Kansas, SushiClub y Negroni por nombrar algunos de los locales gastronómicos. Además, está a una cuadra del Jumbo. “Parque Leloir se desarrolló desde lo comercial a lo residencial”, afirma Boquete.

El emprendimiento tiene amenities que van desde áreas wellness y coworking hasta cavas privadas, pasando por piscinas y un parque central de 7000 m², que también cuenta con 410 cocheras cubiertas. “El proyecto tiene seguridad física y presencial, una demanda del comprador de la zona”, enfatiza Tavella, remarcando que la escala del proyecto permite que las expensas no se disparen.

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El corredor tiene unos 10 emprendimientos en desarrollo, además de otros tres, cuatro o cinco proyectos en calles internas. Las inversiones hoteleras son impulsadas por la demanda que podrían generar los parques industriales de la zona.

Otro de los emprendimientos fue Thays Parque Leloir, un proyecto con marcas como Fabric Sushi, Patagonia y Lucciano´s, entre otras. Es un emprendimiento que demandó US$70 millones que se inauguró en 2022 y tiene oferta residencial con locales, oficinas y hasta un Hilton para mediados de 2026. Está sobre la avenida Martín Fierro al 3300 en un bosque centenario con más de 200 árboles, sobre un macrolote de 2,5 hectáreas con espacios peatonales parquizados y forestados por el ingeniero agrónomo Nicolás Heinz. Debe su nombre al paisajista Carlos Thays, quien proyectó el parque de 70 hectáreas donde se emplaza el emprendimiento que realizó Romay Desarrollos Inmobiliarios, la empresa que compró el terreno por US$6 millones. En sintonía con la zona, el predio era una quinta perteneciente a un privado.

Leandro Molina, director general de Zonaprop, reconoce el gran potencial de zona oeste. En números, explica que la inversión en infraestructura, desarrollos urbanos y espacios residenciales y comerciales impulsó la zona. “La oferta de desarrollos creció un 27% en comparación a febrero de 2024”, destaca y agrega: “El interés por invertir en estas zonas también ha crecido exponencialmente. Solo en el volumen de demanda de desarrollos vemos un incremento del 55% con respecto a un año atrás. A su vez, la demanda de avisos creció un 11%”.

Respecto a los valores de venta, los brokers sostienen que el precio del metro cuadrado en la zona varía bastante, situándose entre los US$2000 y los US$3000, con casos puntuales por debajo o por encima de ese rango. “Es un mercado en plena expansión y con gran potencial”, comparte la bróker.

La historia

La avenida Martín Fierro se ha convertido en el eje del crecimiento inmobiliario porque es un área en la que existen menos restricciones para la construcción de los desarrollos. Por cierto, en esta instancia cabe consignar que, ubicado en la localidad de Ituzaingó, la historia de Parque Leloir se remonta a finales del siglo XIX, cuando Alejandro Leloir, un importante hacendado de Buenos Aires, comenzó a adquirir tierras en el cuartel 4º del partido de Morón.

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En 1888, una de las parcelas fue comprada por su sobrino, Federico R. Leloir, y más tarde adjudicada a Antonio César Leloir, hijo menor de Alejandro. Fue Antonio quien, al cumplir la mayoría de edad, comenzó a expandir la propiedad, adquiriendo chacras linderas hasta conformar un campo de más de 330 hectáreas. En el corazón de esta extensa propiedad, decidió crear un parque de aproximadamente 70 hectáreas que incluyó una laguna con islote, un diseño que se atribuye al paisajista francés Carlos Thays.

Realizado a principios del siglo XX, el parque reflejó un enfoque estético propio de los europeos, con grandes áreas verdes y una variada arboleda.

Molina explica que el “fenómeno Leloir” fue impulsado porque muchas empresas han optado por reducir o eliminar la presencialidad y apostar por el trabajo remoto. Esto generó que la centralidad que siempre caracterizó a la Ciudad se expandiera por el Gran Buenos Aires. Como consecuencia, muchas personas que antes optaban por vivir cerca de su lugar de trabajo, hoy no estén obligadas. Esta cadena de facilidades permitió a los bonaerenses pensar opciones por fuera de CABA, que estén cercanas a ella pero no necesariamente dentro. A su vez, el cambio en la modalidad de trabajo vino acompañado de un interés en ganar metros cuadrados y vivir rodeados de naturaleza. “Por ejemplo, con respecto a esto, en esta zona del conurbano vemos un crecimiento del 39% en la demanda de casas tanto para comprar como para alquilar. Además, en esta área hay un 90% más oferta de este tipo de propiedades que en la ciudad de Buenos Aires”, detalla Molina.

El futuro hotel de la cadena Hilton, ubicado dentro del complejo Galería Thays, ha sido clave en la transformación de la zona. Para Germán Tavella, con la llegada de un importante laboratorio, comienza a saldarse el déficit en materia de servicios de salud aunque revela que hay grandes grupos del sector interesados en afincarse en el lugar. “Lo que falta es mayor oferta educativa, tanto secundaria como universitaria”, admite.

Lo cierto es que, de cara al futuro, las fuentes coinciden: todo es crecimiento, ya que dentro de la zona no hay otro polo con un desarrollo de este nivel ni en calidad ni cantidad de proyectos, además de que, como indican los que saben de ventas inmobiliarias, es muy difícil que un vecino del “cercano oeste” -como llaman al lugar- se disponga a abandonar su corredor, por lo que el target objetivo es verdaderamente enorme.

A la hora de responder si se trata de una zona rentable para invertir, Molina afirma que “con la recuperación del mercado de compraventa y el aumento en los valores del alquiler, la rentabilidad también comenzó a tener una tendencia alcista, sobre todo a partir de julio de 2024. Actualmente, el Gran Buenos Aires oeste registra un retorno bruto del 7,16% anual. Se necesitan 14 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 14% menos que un año atrás. Tavella agrega que al no haber producto terminado, un dos ambientes puede alquilarse en dos o tres días a US$900 mensuales. Un número tentador para los inversores que buscan refugiarse en mercados inmobiliarios con potencial, en los que, además de la renta mensual, haya una revalorización real del bien.